Уважаемый потенциальный инвестор!
Рады, что Вы проявили интерес к инвестициям на территории нашего коттеджного поселка “Смартвиль”. Он существует уже больше 10 лет, является садоводческим товариществом со сложившейся комфортной средой и устоявшимися правилами общежития. Несколько сотен наших жителей приобретали здесь свои садовые участки для уединенного отдыха на природе вдали от городской суеты и за эти годы своими силами обустроили территорию, превратив её в уютное, тихое и безопасное место. Здесь принято друг друга приветствовать, приглашать друг друга в гости и всё устроено так, чтобы не тревожиться, отпуская детей играть на свежем воздухе.
Недавно один из собственников нескольких незастроенных участков внутри нашей территории задумал разместить на них т.н. “доходные дома” — гостиничный комплекс, состоящий из 18 объектов размещения, сдаваемых в посуточную аренду. Он создал в интернете несколько рекламных сайтов, где анонсировал строительство комплекса доходных домов SmartHill Holiday Park, а также предложил их на продажу инвесторам в качестве будущего арендного бизнеса. Однако он не учел, что на нашей территории размещение подобных объектов противоречит закон одательству.
Дело в том, что его земельные участки, как и остальная территория нашего поселка, расположены вне границ населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ на землях сельскохозяйственного назначения строительство и эксплуатация жилых домов допустимы лишь в случаях, когда такие участки используются для деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Поскольку застройщик т.н. “доходных домов” намерен использовать земельные участки явно не для ведения садоводства для собственных нужд, а для извлечения прибыли путем сдачи недвижимого имущества в аренду, такие объекты относились бы к коммерческой недвижимости гостиничного типа, строительство и эксплуатация которой на землях сельскохозяйственного назначения запрещена.
Применительно к нашей территории это положение конкретизируется в Правилах землепользования и застройки Дмитровского ГО Московской области, согласно которым наши участки относятся к территориальной зоне СХ-2 “Зона, предназначенная для ведения садоводства”. В её границах разрешено только ведение садоводства (с возможным строительством гражданами садовых домов для собственных нужд), а также огородничество (без построек). Даже на организацию приусадебного хозяйства в ней требуется специальное разрешение. А иная застройка, жилая или коммерческая (в т.ч. гостиничная), здесь безусловно запрещена.
Если застройщик всё-таки возведет свои т.н. “доходные дома”, они будут обладать признаками самовольных построек , подлежащих сносу или приведению в соответствие с требованиями правил землепользования и застройки. В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Поэтому арендный бизнес, заявленный застройщиком, функционировать здесь заведомо не сможет.
Имеются и другие препятствия, в т.ч. негативная реакция общественности. Деятельность гостиничного комплекса Smart Hill Holiday Park нарушила бы права и законные интересы сотен человек — собственников остальных земельных участков нашего поселка и членов их семей, многие из которых уже выразили своё возмущение и готовы официально заявить мотивированные возражения, как только это потребуется. В случае, если застройщик продолжит реализацию заявленных планов, общественность будет твердо и последовательно противодействовать его незаконной деятельности, в т.ч. вовлекая надзорные органы и добиваясь сноса самовольно возведенных построек в судебном порядке.
Если Вы — инвестор, реально интересующийся инвестициями в доходные дома в Подмосковье, Вы должны понимать, что территория нашего поселка явно не годится для такого инвестпроекта. При этом на рынке существует множество других локаций, где такой бизнес вполне мог бы работать на законных основаниях. Подбирайте для коммерческих проектов другие месторасположения — в границах населенных пунктов, где установлено корректное зонирование, есть адекватные подключения к коммуникациям и развитая инфраструктура. Внимательно изучайте документы и проявляйте должную осмотрительность при принятии инвестиционных решений!
Мы же будем рады видеть на месте неудачно задуманного SmartHill Holiday Park новые садовые домики, гармонично вписывающиеся в нашу сложившуюся среду, и их новых собственников, возделывающих свои сады и огороды и уважающих интересы соседей.
С уважением,
Правление ТСН «Смартивиль» от лица собственников соседних участков
Репортаж на телеканале Москва24 о ситуации с незаконной застройкой: ссылка